תחום ההשקעות עובר שינוי מבני בולט בשנים האחרונות, עם העדפה ברורה לתיק השקעות מבוזר, שאינו נמצא בקורלציה לשוק ההון. שוק הנדל"ן המקומי, שהציג רווחים ניכרים בעשור האחרון, מתאפיין גם הוא בשינוי מגמה. אם בעבר בחרו משקיעים בנכסים קיימים, היום מסתמן כי פוטנציאל התשואה האמיתי טמון דווקא בהשקעה בקרקע.
תחום חדש נפתח
במציאות של שוק רווי וסביבת ריבית גבוהה, השקעה בקרקע מסתמנת כאפיק מבטיח עם פוטנציאל תשואה משמעותי. בשונה מהשקעה בנכסים מניבים, הכוללת ניהול שוטף, תחזוקת נכס והתמודדות עם שוכרים, השקעה בקרקעות מספקת יתרון של עליית ערך ניכרת בטווח הארוך. נתונים עדכניים אף מצביעים על כך שהשקעה מושכלת בקרקע יכולה להניב תשואה כוללת של פי שלושה על ההון המקורי, זאת לעומת שוק הדירות, המציע תשואה שנתית ממוצעת של 2-3% בלבד, ללא הבטחה לעליית ערך.
קרקע צהובה: הכיוון להשקעה נבונה
במדינה קטנה כמו ישראל, בה עתודות הקרקע הולכות ומתמעטות במהירות, הקרקע המבוקשת ביותר להשקעה היא זו המיועדת למגורים, הכלולה בתכנית בניין עיר (תב"ע). קרקע זו נמצאת במסלול תכנוני ברור, ומספקת ודאות גדולה יותר למשקיעים. הערך של קרקע למגורים נמצא בעלייה מתמדת, ומזנק לאחר קבלת אישור התב"ע. בהשוואה לקרקעות חקלאיות הדורשות הליכי הפשרה ארוכים ומורכבים, או קרקעות בייעוד לא ברור, קרקע למגורים מספקת אפיק השקעה ודאי ומניב.
להשקעה בקרקע יש יתרונות פיננסיים נוספים, דוגמת מס רכישה מופחת (6% לעומת 8%), ופעמים רבות גם ללא צורך בפתרונות מימון. זאת כמובן, לצד פוטנציאל לתשואה גבוהה באופן ניכר.
הצטרפו לחברה שמובילה את המחויבות לקהילות של העתיד - "דרך ארץ" - ההשקעה הטובה ביותר לשנת 2025 - קרקע מאושרת למגורים בהליכי תכנון מתקדמים!
אל תחמיצו את ההזדמנות – לפרטים נוספים:
בונים קהילות עם ערך
חברה בולטת בתחום השקעה בקרקע היא "דרך ארץ", המציגה ניסיון של 20 שנים, ומודל פעילות ייחודי בתחום, המתמקד בלעדית בקרקע בייעוד למגורים עם פוטנציאל השבחה מקסימלי. החברה מלווה פרויקטים מהתכנון הראשוני ועד למסירת הדירה, ויוצרת ללקוחותיה ערך לטווח ארוך, לצד בניית קהילות משגשגות ברחבי הארץ.
עם מסלול רכישה מובנה, מציעה החברה מיקסום מלא של האפשרויות. לאחר רישום מלא בטאבו, החברה מיישמת קידום תכנון מתקדם. כמובן שבשלב זה ערך הקרקע עולה בהתמדה, עד אישור התב"ע. אז ניתן לממש את הקרקע לבנייה, או למכור אותה ברווח משמעותי. פרק הזמן הממוצע לתהליך הוא כשלוש עד חמש שנים.
משקיעים בעתיד: גני פארק
אחת ההשקעות האסטרטגיות המעניינות שהחברה מעורבת בהן היא גני פארק, בצומת השרון, המציגה כניסה בהון עצמי ראשוני של החל מ-250,000₪ וללא צורך במשכנתא. הקרקע ממוקמת בלב תכנית ההתרחבות של כפר יונה, שצפויה להכפיל את האוכלוסייה שלה, ונהנית מתנופת פיתוח מואצת, הכוללת הקמת שכונות חדשות, ומרכזי תעסוקה וטק. הקרקע נמצאת בנגישות לעורקי התחבורה הראשיים, כמו כביש 4 וכביש 562 החדש, והיא בבעלות פרטית בטאבו, ללא תלות ברמ"י. תהליך אישור המתחם נמצא באישור מואץ, הודות לפעילות המשותפת עם חברת "דירה להשכיר" הממשלתית.
הזמן הנכון הוא עכשיו
"בסביבת הריבית הקיימת, ואלטרנטיבות ההשקעה בשוק – מדובר ברווח ברמת ודאות גבוהה ביותר", אומרים היזמים אסף נפוסי ומאור אלימלך. זאת בנוסף לשינוי העמדה של המדינה, הלוקחת אחריות מלאה בהליכי התכנון. עוד הוסיפו כי בהשקעה בקרקע תזמון הוא רכיב משמעותי, ולכן מומלץ להשתלב בעסקה כעת, בשלב תכנון מתקדם ורגע לפני עליית הערך וזינוק המחירים. ניתוח עסקאות דומות חושף תשואות מרשימות של פי שלושה או ארבעה, בהתאם לאזורי הביקוש. בעסקאות מסוג זה, חשוב כמובן שיהיה גם מישהו לסמוך עליו בתהליך. שיתוף הפעולה של "דרך ארץ" עם קבוצת אבן ארי מבטיח ליווי מקצועי בשקיפות מלאה.
בתחום שהיה בעבר שמור לקבלנים ואנשי מקצוע בלבד, נפתח מסלול נגיש למשקיעים שרוצים ליהנות מתשואה גבוהה בטווח הבינוני והארוך. במציאות של ביקושים גוברים לדיור, נדמה שהשקעה בקרקע בתכנון מתקדם עומדת להוביל את אסטרטגיית הנדל"ן בשוק המקומי.
