שוק הנדל"ן נהנה מתמורות חיוביות, עם פתיחתם של אפיקי השקעה בקרקע גם למשקיעים פרטיים. בתחום שבו הביקושים לא מפסיקים לעלות, מציעה השקעה בקרקע פוטנציאל תשואה משמעותי, ורווח ניכר. לצד תכניות התחדשות עירונית שמשנות את מרכזי הערים, מומחים מזהים גם מגמה גוברת של מעורבות ממשלתית בהליכי הפשרת קרקעות מהירים.
הביקושים ממשיכים לעלות
בישראל הקטנה, קרקע לבנייה היא מצרך נדיר ויקר. עם זאת, בשנים האחרונות אנחנו רואים שינוי בתפיסת המדינה, הפועלת לקדם הפשרה מהירה של קרקעות, במטרה להוביל פיתוח עירוני מהיר. במציאות של מחסור מתמשך בפתרונות דיור, מתבלטת העיר רחובות כאחד ממוקדי העניין המסקרנים. לאחר אישור תכנית הפיתוח של שכונת רחובות מזרח, הכוללת 8,400 יחידות דיור חדשות, לצד 700,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר מתקדמים, תשומת הלב מתמקדת בקרקע ממזרח לשכונה, הנושקת לשכונות אחוזת הנשיא ורחובות המדע, וצמודת דופן לרחובות מזרח.
רחובות 2025: עיר המדע פורצת גבולות חדשים
רחובות נמצאת בתנופת התפתחות בשנים האחרונות, עם פיתוח מואץ של השכונות המזרחיות, לצד מגוון פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע. העיר נחשבת כמובילה ארצית בקידום פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית. כמי שזכתה לתואר "עיר המדע והתרבות", בזכות מכון ויצמן, האקדמיה לחקלאות ומוסדות אקדמיים מובילים נוספים, רחובות חברה בפורום ה-15 לרשויות המוניציפליות המתקדמות בישראל, ונהפכה גם למרכז הייטק מוביל, עם פארק המדע ופארק הורוביץ, לצד מערכת חינוך מהמובילות בארץ.
למידע נוסף - מלאו את הפרטים הבאים:
קבוצת רוכשים: לעשות את זה יחד
כשמדובר בקרקע, מציע מודל קבוצת הרוכשים מענה יעיל למשקיעים פרטיים המעוניינים ליהנות מפוטנציאל תשואה משמעותי גם ללא הון עצמי גבוה. באמצעות התאגדות של מספר משקיעים, ניתן להשתתף ברכישת קרקע בעלות ראשונית נמוכה. יתרון נוסף בהשקעה מסוג זה הוא הגב המקצועי של חברה יזמית מובילה, המציעה לא רק את הניסיון והמוניטין, אלא גם ליווי משפטי לאורך כל שלבי העסקה ממשרד עורכי הדין הגדול והבכיר בישראל, לצד תהליך מוסדר באמצעות הסכם שיתוף מפורט ורישום מלא בטאבו.
חברה שמאחורי הפרויקט
חברת "צמרות נדל"ן" מובילה את הפעילות במזרח רחובות, הודות למומחיות שפיתחה בזיהוי קרקעות עם פוטנציאל השבחה גבוה. בעשור האחרון יזמה החברה מבחר פרויקטים שהציגו למשקיעים עליות ערך קרקע משמעותיות. החברה, מדורגת בחותמת פרימיום של דן אנד ברדסטריט, הישג השמור לכ-3% מהחברות בישראל. "צמרות נדל"ן" פועלת במודל הוליסטי, במסגרתו היא מלווה את המשקיע משלב רכישת הקרקע ועד סיום התהליך. "תכנית רחובות מזרח היא דוגמה מצוינת לקרקע שנהנתה מעליית ערך תוך זמן קצר", מסביר אמיר דננברג, מבעלי החברה. "קרקעות באזור נמכרו סביב 300,000 ₪, ועלו בהדרגה לרף מחירים של 750,000 ₪. כיום, עם אישור התכנית, המחירים כבר מאמירים למיליון".
הקרקע המשווקת היום הינה צמודת דופן לשכונת רחובות מזרח שאושרה זה עתה, נמצאת תחת תכנית תמ"מ 21/3, שהופקדה ואושרה, והינה עתודת הקרקע האחרונה במזרח רחובות.
בשוק דינמי ומשתנה תדיר, השקעה בקרקעות מציעה אופק יציב יחסית, כאשר המחסור המובנה בקרקעות זמינות לבנייה יוצר לחץ מתמיד על המחירים. על פי הערכת שמאי, ערכה העתידי של הקרקע לאחר השבחה צפוי להגיע לכ-1,200,000 ש"ח, המשקף פוטנציאל תשואה של פי 6 בהשוואה להשקעה הראשונית. עבור משקיעים המחפשים אפיק לטווח הבינוני-ארוך, עם ביזור חכם של תיק ההשקעות, הקרקע במזרח רחובות מציעה הזדמנות ייחודית.
