גדרה נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר בעשור האחרון בישראל, אך יחד עם זאת כיום רק אזור אחד מתוכנן לבנייה בעיר: מתחם 8 בחלקה המערבי, בו מתוכננות לקום כ- 2,000 דירות בבנייה רוויה. אם נוסיף לכך את העובדה שהמועצה המקומית עושה ככל שביכולתה על מנת להביא לעיר עוד כ- 10,000 תושבים בשנים הקרובות, נוכל להבין שמדובר בפוטנציאל גדול. ״העיר נהנית מאופי כפרי הטבול בירוק של העיר אך מעבר לכך ניכרים בה יתרונות נוספים. המיקום האסטרטגי מאפשר נגישות מרבית לנתיבי התחבורה המרכזיים ביותר כמו כבישים 6, 4 ו-40, וכמובן במרחק של חצי שעה בלבד מת”א״, מספרים לנו בקליימקס, ומוסיפים: ״בעיר גדרה אוכלוסייה איכותית ביותר, הנהנית ממוסדות חינוך מצוינים, וכמובן חיי תרבות ופנאי עשירים – אפשר להבין למה הביקוש כל כך גדול״.

בעיני משקיעים ומומחי נדל״ן רבים מדובר בהזדמנות השקעה ייחודית בקרקע הנחשבת לאחת המבטיחות והנגישות ביותר במרכז הארץ. הקרקע המדוברת מוצעת כעת במחיר של 199,000 ש”ח בלבד, כאשר הצפי לשבחה עומד על כ- 400% ברוטו על ההשקעה. ״פוטנציאל הרווח הוא אדיר, לא בכל יום נתקלים בהשקעה עם פוטנציאל כזה, בוודאי שלא בתקופה הזו״, מוסיפים בחברה.

מיקום נגיש במרכז הארץ
מתחם נוף ירקונים ממוקם בסמוך לכביש 5, אחד הצירים המרכזיים המקשרים את אזור המרכז, ומציע גישה נוחה לערים הגדולות הסמוכות כמו תל אביב, רמת גן, קריית אונו, ראש העין ועוד. בנוסף, הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים ולתחנות רכבת מאפשרת נגישות מעולה לכל חלקי הארץ. המיקום האסטרטגי והפיתוח המתוכנן במתחם הופכים אותו לאזור מבוקש הן למגורים והן למסחר ותעסוקה, מה שהופך את ההשקעה בו להזדמנות נדירה ומבוקשת. בחברת פאי גרופ מוסיפים: ״מדובר בתוכנית אשר כוללת עירוב שימושים נרחב, עם דגש על מגדלי מגורים, שטחי מסחר, תעסוקה ופנאי, מה שמבטיח פיתוח נרחב של האזור ועניין רב מצד משקיעים פוטנציאליים״.

״המיקום הנדיר של המתחם, בסמוך לבית החולים שיבא ולתחנת הרכבת העתידית על תווי הקו הסגול, הופכים את המתחם למושלם עבור בעלי עסקים – נגישות מקסימלית הן עבור העובדים במתחם שיכולים להגיע בקלות וללא פקקים, והן עבור המבקרים במתחם, הצפוי למשוך אליו אלפי מבקרים מדי יום ובכך לאפשר את חלון הראווה המושלם לעסק שלכם״, מספרים בחברת בריטניה-ישראל, העומדת מאחורי הפרויקט.

הכל במקום אחד ובנגישות מקסימלית
AZAR CENTER הוא פרויקט חדשני הכולל מגדל שיתנשא לגובה של 19 קומות, הכוללות 2 קומות מסחר, קומות משרדים וקומות ייעודיות לקליניקות, לצד חנויות, מסעדות ובתי קפה, כך יהפוך המתחם למרכז חיים פועם המאפשר לעבוד, לבלות, לקנות ולאכול תחת קורת גג אחת בנגישות מקסימלית.

מהמתחם נשקף נוף פתוח לשלושה כיוונים, לרבות נוף לים מכיוון מערב, לצד עיצוב שנמצא בהלימה עם סביבה אורבנית ירוקה. ״מתחם AZAR CENTER פועל במודל All in One אשר יכלול מתחמי פנאי, תעסוקה ומסחר המשתלבים בהרמוניה זה עם זה, אומרים בבריטניה-ישראל ומוסיפים: ״המתחם יכלול חנויות באזורים המשלבים מגורים ותעסוקה, מה שנחשב למוצר מבוקש מאוד וזאת משתי סיבות עיקריות:
1. מרבית היזמים כלל לא מציעים את המסחר למכירה או במידה ומתבצעת מכירה הינה בשטחים מאוד גדולים מה שמושך חברות המתמחות בשטחים אילו ולבסוף מציעות יחידות קטנות להשכרה בלבד.
2. מסחר אשר נחשף לאלפי אנשים מידי יום עקב מיקומו על דרך גישה מרכזית המובילה לתחנת הרכבת של הקו הסגול, מעלה את ערך הנכס בעשרות אחוזים.

״מחירי הנדל״ן בעיר עדיין זולים מאוד ביחס לערים אחרות באירופה, ובנוסף לכך יש בעיר מוקדי תיירות רבים, כמו :קניונים, מסעדות, בתי קפה ובתי קזינו – כך שהמחירים צפויים לעלות משמעותית״, מספרים בחברת Star Quality המשווקת הבלעדית בישראל של פרויקט התיירות המוביל Lila Residence & Spa, המציע כעת דירות מרוהטות קומפלט במחיר של החל מ- 480,000 ש״ח בלבד, ומוסיפים: ״50% מהדירות ב- Lila Residence & Spa נמכרו בתוך 4 חודשים ואנחנו צופים שהדירות שנותרו יימכרו כבר בחודשים הקרובים״.

בימים אלה מסתיימת הבנייה של פרויקט התיירות Lila Residence & Spa שכולל כ-100 דירות, כולן עם אישורים להשכרה לתיירות על פי החוק הרומני. הפרויקט נמצא במרכז התיירותי של העיר, בסקטור 5, במרחק הליכה מארמון הפרלמנט, מלון מריוט, פארק קארול וכיכר אונירי הגדולה, שבסמוך לה העיר העתיקה שבה ישנו ריכוז של בתי קפה וברים והיא מוקד חיי הלילה של העיר. ״הפרויקט מציע לתיירים את כל מה שהם יכולים לבקש: ספא, בריכה, ג’קוזי, חדר כושר, סאונה רטובה ויבשה, ג’ימבורי לילדים, חללי עבודה, טרקלין עסקים ולובי עם שמירה 24/7״.

נקודת הזמן המושלמת להשקעה
וילה נובה דה גאיה נמצאת בחלקה הדרומי של פורטו ונחשבת בשנים האחרונות לאחד מלהיטי הנדל״ן המבוקשים באירופה. העיר הינה השנייה בגודלה בפורטוגל ובחמש השנים האחרונות נבחרה ליעד התיירות המוביל ביבשת – במספרים מדובר על כ- 8 מיליון תיירים מדי שנה. ״ישנן מספר סיבות לכך שוילה נובה דה גאיה מושכת אליה עוד ועוד משקיעים, ובפרט ישראלים, אחת מהן היא מחירי הנדל”ן הנמצאים בעליה ומאפשרים תשואה גבוהה משכירות ומחיה זולה עבור אלו המעוניינים לעשות רילוקיישן לפורטוגל״, אומרים בחברת נדלניסטוגו. יוקר המחיה הגבוה בישראל ולאחרונה גם המצב הבטחוני מאלץ ישראלים רבים לחשב מסלול מחדש ולחשוב על אלטרנטיבות אחרות. האקלים הנוח מזכיר את ישראל אך מנגד המחירים הנמוכים כעת בפורטוגל הם שוברי שוויון. 

מעבר לכך, חשוב לציין שמחירי הנדל”ן בפורטוגל ובפורטו בפרט, נמצאים במגמת עלייה מתמשכת, מחירי הנדל״ן במדינה עלו בכ- 28% ב-3 השנים האחרונות והמגמה צפויה להמשיך, לכן ההשקעה כעת נחשבת בעיני רבים כהזדמנות האחרונה להשקעה בעיר.

בתחילת השנה הופקדה תוכנית המתאר למועצות המאוחדות, התוכנית כוללת הוספת שטחי מסחר ותעסוקה במועצה המקומית בנימינה-גבעת עדה. התוכנית צפויה להגדיל את היקף האוכלוסייה לכ-34 אלף תושבים.

חברת “נחלה” הודיעה כי תשווק עתודות קרקע אחרונות ביישוב היוקרתי בנימינה וזכתה לעניין רב מצד משקיעים, משפרי דיור ומשפחות רבות המעוניינים בנכס עתידי בנכס עתידי ביישוב פסטורלי בעל נגישות תחבורתית גבוה לאזור המרכז והצפון.

הקרקע למעשה היא קרקע חקלאית פרטית בטאבו – שאינה זמינה לבנייה. מוגדרת כ-“צמודת דופן” ונמצאת בסמיכות לשכונת מגורים מה שמגדיל משמעותית את סיכוי להפשרה בשנים הקרובות. בנוסף הרכישה מתבצעת בליווי משרד עו”ד בכיר המתמחה בשוק הקרקעות, התהליך מתבצע תוך ליווי אישי וכספי הרוכשים מוחזקים בחשבון נאמנות ייעודי.

מה הרווח הצפוי אתם שואלים? בנייה של צמודי קרקע אופיינית מאוד לאזור, לכן סיכוי גבוה שבמקרה של הפשרה זה יהיה ייעוד הקרקע. מסקירה קצרה באתר מדל”ן ובאתר יד 2 – קרקעות בגודל 250 מ”ר לבנייה צמוד קרקע ביישוב בבנימינה גבעת עדה נמכרות בממוצע ב-1.2 מיליון ₪! גם לאחר תשלומי מס שבח והיטל השבחה מדובר כאן ברווח של מאות אחוזים ביחס להשקעה.

משקיעי הקרקעות יוכלו להגיש מועמדות לרכישת הקרקע ללא הון עצמי!
נכון לימים אלה, בעקבות המשבר במשק, חברת “נחלה” הודיעה כי תאפשר למשקיעים לרכוש את הקרקע ללא הון עצמי. באמצעות שת”פ עם גורם מימון אשראי תתאפשר פריסה חודשית לתשלומים. (*בכפוף לאישור גורם ממן)