הפרויקט מציע מפרט טכני עשיר, הכולל בין היתר: חלונות קו תקרה-רצפה להכנסת אור טבעי ונוף פתוח, מטבח יוקרתי מבית "מטבחי האומן" מערכת מיזוג VRF מתקדמת מערכת בית חכם,מרפסות מרווחות, חניות תת קרקעיות ומחסנים ובריכה פרטית בפנטהאוז. הכניסה לבית נעשית דרך לובי מפואר, עם גינה מעוצבת שבין שביליה אפשר להרגיש, ממש פיזית, את השקט של תל אביב של פעם. אכלוס צפוי: נובמבר 2025.
זה לא עוד פרויקט נדל"ני – זו הזמנה לחוויית מגורים שלמה, מחושבת, עוטפת ונכונה. בפרופסור שור 8, זה לא רק איפה אתם גרים – אלא איך זה מרגיש.

העיר והבית – סגנון החיים של תל אביב מתחדש
אחד הדברים שמאפיינים את העיר היא העובדה שהיא מתאימה לפלחים שונים באוכלוסייה, ובתקופות חיים שונות. לצד זוגות צעירים שמחפשים את הדירה העירונית במרחק הליכה מחיי הלילה, תל אביב מציעה סגנון חיים ייחודי גם למשפחות שרוצות ליהנות ממסגרות מובחרות לילדים, גינות ירוקות וחיי קהילה איכותיים. במקביל, העיר קוסמת גם לזוגות שרוצים להיפרד מהבית עם הגינה אחרי שהילדים עזבו, ומעדיפים ליהנות כעת מדירה שיקית בסביבה יוקרתית.

אי של שלווה באמצע העיר
כמו תמיד, תל אביב מובילה את הדרך עם הגישה החדשה למגורי בוטיק, המשלבים אדריכלות מתקדמת עם טכנולוגיות חדישות ובתים חכמים. לצד מגדלי מגורים בשולי העיר, דווקא מתחמי הבוטיק קורצים לאלו המעוניינים להרגיש את החוויה התל אביבית במלואה, ובמרחק הליכה מכל מה שמייחד את העיר. דוגמה לפרויקט מסוג זה ניתן למצוא ברחוב פרופסור שור פינת אפשטיין בתל אביב, פינה סודית השמורה ליודעי דבר, במרחק הליכה מפארק הירקון, רק חמש דקות מכיכר המדינה או מחוף הים מכיוון מערב. הרחוב השקט והתל אביבי מתחדש עם פרויקט בוטיק איכותי, המציע לראשונה התאמה מלאה לסגנון החיים העירוני החדש, החל מבריכה פרטית בדירת הפנטהאוז, ועד משרד ביתי עדכני בדירות הגן הירוקות. 

הפרויקט נבנה מתוך מחשבה חדשנית על איכות החיים בתוך העיר, ומשלב את הקסם התל אביבי בתוך מובלעת שקטה – רחוב ירוק ושליו, שמציע לדייריו ליהנות מכל העולמות. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים עם אכלוס צפוי בנובמבר 25, ומלבד דירת פנטהאוז עם בריכה פרטית ומפרט חכם, מציע גם מיני פנטהאוז, דירת גן ודירות בוטיק קלאסיות.

הפרויקט מציע מפרט טכני עשיר, הכולל בין היתר: חלונות קו תקרה-רצפה להכנסת אור טבעי ונוף פתוח, מטבח יוקרתי מבית "מטבחי האומן" מערכת מיזוג VRF מתקדמת מערכת בית חכם,מרפסות מרווחות, חניות תת קרקעיות ומחסנים ובריכה פרטית בפנטהאוז. הכניסה לבית נעשית דרך לובי מפואר, עם גינה מעוצבת שבין שביליה אפשר להרגיש, ממש פיזית, את השקט של תל אביב של פעם. אכלוס צפוי: נובמבר 2025.
זה לא עוד פרויקט נדל"ני – זו הזמנה לחוויית מגורים שלמה, מחושבת, עוטפת ונכונה. בפרופסור שור 8, זה לא רק איפה אתם גרים – אלא איך זה מרגיש.

העיר והבית – סגנון החיים של תל אביב מתחדש
אחד הדברים שמאפיינים את העיר היא העובדה שהיא מתאימה לפלחים שונים באוכלוסייה, ובתקופות חיים שונות. לצד זוגות צעירים שמחפשים את הדירה העירונית במרחק הליכה מחיי הלילה, תל אביב מציעה סגנון חיים ייחודי גם למשפחות שרוצות ליהנות ממסגרות מובחרות לילדים, גינות ירוקות וחיי קהילה איכותיים. במקביל, העיר קוסמת גם לזוגות שרוצים להיפרד מהבית עם הגינה אחרי שהילדים עזבו, ומעדיפים ליהנות כעת מדירה שיקית בסביבה יוקרתית.

אי של שלווה באמצע העיר
כמו תמיד, תל אביב מובילה את הדרך עם הגישה החדשה למגורי בוטיק, המשלבים אדריכלות מתקדמת עם טכנולוגיות חדישות ובתים חכמים. לצד מגדלי מגורים בשולי העיר, דווקא מתחמי הבוטיק קורצים לאלו המעוניינים להרגיש את החוויה התל אביבית במלואה, ובמרחק הליכה מכל מה שמייחד את העיר. דוגמה לפרויקט מסוג זה ניתן למצוא ברחוב פרופסור שור פינת אפשטיין בתל אביב, פינה סודית השמורה ליודעי דבר, במרחק הליכה מפארק הירקון, רק חמש דקות מכיכר המדינה או מחוף הים מכיוון מערב. הרחוב השקט והתל אביבי מתחדש עם פרויקט בוטיק איכותי, המציע לראשונה התאמה מלאה לסגנון החיים העירוני החדש, החל מבריכה פרטית בדירת הפנטהאוז, ועד משרד ביתי עדכני בדירות הגן הירוקות. 

הפרויקט נבנה מתוך מחשבה חדשנית על איכות החיים בתוך העיר, ומשלב את הקסם התל אביבי בתוך מובלעת שקטה – רחוב ירוק ושליו, שמציע לדייריו ליהנות מכל העולמות. הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים עם אכלוס צפוי בנובמבר 25, ומלבד דירת פנטהאוז עם בריכה פרטית ומפרט חכם, מציע גם מיני פנטהאוז, דירת גן ודירות בוטיק קלאסיות.

שוק הנדל"ן נהנה מתמורות חיוביות, עם פתיחתם של אפיקי השקעה בקרקע גם למשקיעים פרטיים. בתחום שבו הביקושים לא מפסיקים לעלות, מציעה השקעה בקרקע פוטנציאל תשואה משמעותי, ורווח ניכר. לצד תכניות התחדשות עירונית שמשנות את מרכזי הערים, מומחים מזהים גם מגמה גוברת של מעורבות ממשלתית בהליכי הפשרת קרקעות מהירים.

הביקושים ממשיכים לעלות
בישראל הקטנה, קרקע לבנייה היא מצרך נדיר ויקר. עם זאת, בשנים האחרונות אנחנו רואים שינוי בתפיסת המדינה, הפועלת לקדם הפשרה מהירה של קרקעות, במטרה להוביל פיתוח עירוני מהיר. במציאות של מחסור מתמשך בפתרונות דיור, מתבלטת העיר רחובות כאחד ממוקדי העניין המסקרנים. לאחר אישור תכנית הפיתוח של שכונת רחובות מזרח, הכוללת 8,400 יחידות דיור חדשות, לצד 700,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר מתקדמים, תשומת הלב מתמקדת בקרקע ממזרח לשכונה, הנושקת לשכונות אחוזת הנשיא ורחובות המדע, וצמודת דופן לרחובות מזרח. 

רחובות 2025: עיר המדע פורצת גבולות חדשים
רחובות נמצאת בתנופת התפתחות בשנים האחרונות, עם פיתוח מואץ של השכונות המזרחיות, לצד מגוון פרויקטים בשלבי תכנון וביצוע. העיר נחשבת כמובילה ארצית בקידום פרויקטים של פינוי-בינוי והתחדשות עירונית. כמי שזכתה לתואר "עיר המדע והתרבות", בזכות מכון ויצמן, האקדמיה לחקלאות ומוסדות אקדמיים מובילים נוספים, רחובות חברה בפורום ה-15 לרשויות המוניציפליות המתקדמות בישראל, ונהפכה גם למרכז הייטק מוביל, עם פארק המדע ופארק הורוביץ, לצד מערכת חינוך מהמובילות בארץ.

חברת "אנשי העיר", מקבוצת רוטשטיין, יוצאת בימים אלו עם מכירה מיוחדת של סוויטות עירוניות במגוון מיקומים אסטרטגיים בעיר. לצד פרויקט חדש ומסקרן ברחוב מעפילי אגוז, תוכלו למצוא סוויטות קסומות בצפון הישן, במרחק הליכה מכיכר המדינה, הגינות הכי ירוקות והלב העסקי הפועם של תל אביב. 

"הסוויטות העירוניות הן מודל שפיתחנו כמענה לצורך שעלה מהשטח", מסבירים בחברה. "רבים מחפשים כיום את החלופה של דירת 2 חדרים מסוגננת, שתואמת את סגנון החיים העכשווי". החברה, שנמצאת במגמת צמיחה מתמדת, ואף סגרה את שנת 2024 במכירות שיא, מציעה כעת את הסוויטות העירוניות, הקורצות במיוחד למשקיעים שרוצים ליהנות מתשואה גבוהה בשוק צומח.

פרויקט מעפילי אגוז 60-64 מעורר עניין מיוחד בקרב משקיעים, שמזהים את הכיוון החדש אליו תל אביב מתקדמת. זהו מגדל ייחודי שנבנה מול נוף פתוח, ומשלב אדריכלות חדשנית עם תכנון עירוני יוצא דופן. הפרויקט מציע סוויטות עירוניות בלב סביבה ירוקה, וכולל גם מרחבי פנאי ובילוי משותפים – איכות חיים בקהילה מודרנית, ובאזור הכי מתפתח של תל אביב. מזרח תל אביב-יפו הפכה לכתובת החדשה למי שמחפש סביבת מגורים תל אביבית איכותית במחיר נגיש. 

חברת "אנשי העיר", מקבוצת רוטשטיין, יוצאת בימים אלו עם מכירה מיוחדת של סוויטות עירוניות במגוון מיקומים אסטרטגיים בעיר. לצד פרויקט חדש ומסקרן ברחוב מעפילי אגוז, תוכלו למצוא סוויטות קסומות בצפון הישן, במרחק הליכה מכיכר המדינה, הגינות הכי ירוקות והלב העסקי הפועם של תל אביב. 

"הסוויטות העירוניות הן מודל שפיתחנו כמענה לצורך שעלה מהשטח", מסבירים בחברה. "רבים מחפשים כיום את החלופה של דירת 2 חדרים מסוגננת, שתואמת את סגנון החיים העכשווי". החברה, שנמצאת במגמת צמיחה מתמדת, ואף סגרה את שנת 2024 במכירות שיא, מציעה כעת את הסוויטות העירוניות, הקורצות במיוחד למשקיעים שרוצים ליהנות מתשואה גבוהה בשוק צומח.

פרויקט מעפילי אגוז 60-64 מעורר עניין מיוחד בקרב משקיעים, שמזהים את הכיוון החדש אליו תל אביב מתקדמת. זהו מגדל ייחודי שנבנה מול נוף פתוח, ומשלב אדריכלות חדשנית עם תכנון עירוני יוצא דופן. הפרויקט מציע סוויטות עירוניות בלב סביבה ירוקה, וכולל גם מרחבי פנאי ובילוי משותפים – איכות חיים בקהילה מודרנית, ובאזור הכי מתפתח של תל אביב. מזרח תל אביב-יפו הפכה לכתובת החדשה למי שמחפש סביבת מגורים תל אביבית איכותית במחיר נגיש. 

חברת "אנשי העיר", מקבוצת רוטשטיין, יוצאת בימים אלו עם מכירה מיוחדת של סוויטות עירוניות במגוון מיקומים אסטרטגיים בעיר. לצד פרויקט חדש ומסקרן ברחוב מעפילי אגוז, תוכלו למצוא סוויטות קסומות בצפון הישן, במרחק הליכה מכיכר המדינה, הגינות הכי ירוקות והלב העסקי הפועם של תל אביב. 

"הסוויטות העירוניות הן מודל שפיתחנו כמענה לצורך שעלה מהשטח", מסבירים בחברה. "רבים מחפשים כיום את החלופה של דירת 2 חדרים מסוגננת, שתואמת את סגנון החיים העכשווי". החברה, שנמצאת במגמת צמיחה מתמדת, ואף סגרה את שנת 2024 במכירות שיא, מציעה כעת את הסוויטות העירוניות, הקורצות במיוחד למשקיעים שרוצים ליהנות מתשואה גבוהה בשוק צומח.

פרויקט מעפילי אגוז 60-64 מעורר עניין מיוחד בקרב משקיעים, שמזהים את הכיוון החדש אליו תל אביב מתקדמת. זהו מגדל ייחודי שנבנה מול נוף פתוח, ומשלב אדריכלות חדשנית עם תכנון עירוני יוצא דופן. הפרויקט מציע סוויטות עירוניות בלב סביבה ירוקה, וכולל גם מרחבי פנאי ובילוי משותפים – איכות חיים בקהילה מודרנית, ובאזור הכי מתפתח של תל אביב. מזרח תל אביב-יפו הפכה לכתובת החדשה למי שמחפש סביבת מגורים תל אביבית איכותית במחיר נגיש. 

תחום ההשקעות עובר שינוי מבני בולט בשנים האחרונות, עם העדפה ברורה לתיק השקעות מבוזר, שאינו נמצא בקורלציה לשוק ההון. שוק הנדל"ן המקומי, שהציג רווחים ניכרים בעשור האחרון, מתאפיין גם הוא בשינוי מגמה. אם בעבר בחרו משקיעים בנכסים קיימים, היום מסתמן כי פוטנציאל התשואה האמיתי טמון דווקא בהשקעה בקרקע.

תחום חדש נפתח
במציאות של שוק רווי וסביבת ריבית גבוהה, השקעה בקרקע מסתמנת כאפיק מבטיח עם פוטנציאל תשואה משמעותי. בשונה מהשקעה בנכסים מניבים, הכוללת ניהול שוטף, תחזוקת נכס והתמודדות עם שוכרים, השקעה בקרקעות מספקת יתרון של עליית ערך ניכרת בטווח הארוך. נתונים עדכניים אף מצביעים על כך שהשקעה מושכלת בקרקע יכולה להניב תשואה כוללת של פי שלושה על ההון המקורי, זאת לעומת שוק הדירות, המציע תשואה שנתית ממוצעת של 2-3% בלבד, ללא הבטחה לעליית ערך.

קרקע צהובה: הכיוון להשקעה נבונה
במדינה קטנה כמו ישראל, בה עתודות הקרקע הולכות ומתמעטות במהירות, הקרקע המבוקשת ביותר להשקעה היא זו המיועדת למגורים, הכלולה בתכנית בניין עיר (תב"ע). קרקע זו נמצאת במסלול תכנוני ברור, ומספקת ודאות גדולה יותר למשקיעים. הערך של קרקע למגורים נמצא בעלייה מתמדת, ומזנק לאחר קבלת אישור התב"ע. בהשוואה לקרקעות חקלאיות הדורשות הליכי הפשרה ארוכים ומורכבים, או קרקעות בייעוד לא ברור, קרקע למגורים מספקת אפיק השקעה ודאי ומניב.

להשקעה בקרקע יש יתרונות פיננסיים נוספים, דוגמת מס רכישה מופחת (6% לעומת 8%), ופעמים רבות גם ללא צורך בפתרונות מימון. זאת כמובן, לצד פוטנציאל לתשואה גבוהה באופן ניכר.

תחום ההשקעות עובר שינוי מבני בולט בשנים האחרונות, עם העדפה ברורה לתיק השקעות מבוזר, שאינו נמצא בקורלציה לשוק ההון. שוק הנדל"ן המקומי, שהציג רווחים ניכרים בעשור האחרון, מתאפיין גם הוא בשינוי מגמה. אם בעבר בחרו משקיעים בנכסים קיימים, היום מסתמן כי פוטנציאל התשואה האמיתי טמון דווקא בהשקעה בקרקע.

תחום חדש נפתח
במציאות של שוק רווי וסביבת ריבית גבוהה, השקעה בקרקע מסתמנת כאפיק מבטיח עם פוטנציאל תשואה משמעותי. בשונה מהשקעה בנכסים מניבים, הכוללת ניהול שוטף, תחזוקת נכס והתמודדות עם שוכרים, השקעה בקרקעות מספקת יתרון של עליית ערך ניכרת בטווח הארוך. נתונים עדכניים אף מצביעים על כך שהשקעה מושכלת בקרקע יכולה להניב תשואה כוללת של פי שלושה על ההון המקורי, זאת לעומת שוק הדירות, המציע תשואה שנתית ממוצעת של 2-3% בלבד, ללא הבטחה לעליית ערך.

קרקע צהובה: הכיוון להשקעה נבונה
במדינה קטנה כמו ישראל, בה עתודות הקרקע הולכות ומתמעטות במהירות, הקרקע המבוקשת ביותר להשקעה היא זו המיועדת למגורים, הכלולה בתכנית בניין עיר (תב"ע). קרקע זו נמצאת במסלול תכנוני ברור, ומספקת ודאות גדולה יותר למשקיעים. הערך של קרקע למגורים נמצא בעלייה מתמדת, ומזנק לאחר קבלת אישור התב"ע. בהשוואה לקרקעות חקלאיות הדורשות הליכי הפשרה ארוכים ומורכבים, או קרקעות בייעוד לא ברור, קרקע למגורים מספקת אפיק השקעה ודאי ומניב.

להשקעה בקרקע יש יתרונות פיננסיים נוספים, דוגמת מס רכישה מופחת (6% לעומת 8%), ופעמים רבות גם ללא צורך בפתרונות מימון. זאת כמובן, לצד פוטנציאל לתשואה גבוהה באופן ניכר.

פרויקט יוקרתי עם פוטנציאל רווח משמעותי

הקרקע בפרויקט "נופי מגדיאל" אמנם עדיין אינה זמינה לבנייה, אך צפויה לקבל אישור בקרוב. בשלב הפריסייל מוצעות יחידות קרקע בודדות במחיר אטרקטיבי במיוחד, מה שמספק הזדמנות להשקעה עתידית רווחית. לפי הערכות בשוק, רוכשים בשלב זה עשויים ליהנות מרווח של כ- 500,000 עד 700,000 ש"ח.

הפרויקט מתוכנן לקום במתחם 1.4 המבוקש בהוד השרון, בסמוך לשכונת מגדיאל היוקרתית. השכונה הסמוכה מתאפיינת בבתים פרטיים ודירות יוקרה, עם מחירים ממוצעים של כ-5 מיליון ש"ח לדירה. פרויקט "נופי מגדיאל" יהנה מקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, מוסדות חינוך מובילים, מרכזי קניות ושטחי תעסוקה – כל אלה הופכים אותו לאחד הפרויקטים האטרקטיביים ביותר באזור.

פרויקט יוקרתי עם פוטנציאל רווח משמעותי

הקרקע בפרויקט "נופי מגדיאל" אמנם עדיין אינה זמינה לבנייה, אך צפויה לקבל אישור בקרוב. בשלב הפריסייל מוצעות יחידות קרקע בודדות במחיר אטרקטיבי במיוחד, מה שמספק הזדמנות להשקעה עתידית רווחית. לפי הערכות בשוק, רוכשים בשלב זה עשויים ליהנות מרווח של כ- 500,000 עד 700,000 ש"ח.

הפרויקט מתוכנן לקום במתחם 1.4 המבוקש בהוד השרון, בסמוך לשכונת מגדיאל היוקרתית. השכונה הסמוכה מתאפיינת בבתים פרטיים ודירות יוקרה, עם מחירים ממוצעים של כ-5 מיליון ש"ח לדירה. פרויקט "נופי מגדיאל" יהנה מקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, מוסדות חינוך מובילים, מרכזי קניות ושטחי תעסוקה – כל אלה הופכים אותו לאחד הפרויקטים האטרקטיביים ביותר באזור.