לאחר שנה של לחימה, המצב הביטחוני ממשיך לטלטל את המשק הישראלי, המצוי בחוסר ודאות מתמשך. עם זאת, מגמה הפוכה מסתמנת דווקא בשוק הנדל"ן: למרות סביבת הריבית הגבוהה, הישראלים ממשיכים לרכוש דירות בקצב גובר. מה עומד מאחורי התופעה, וכיצד צפוי להיראות עתיד הנדל"ן לאחר המלחמה?
מתחזיות קודרות לצמיחה משמעותית
עם פרוץ מלחמת חרבות ברזל נקלע שוק הנדל"ן הישראלי למשבר, עם השבתת אתרי הבנייה וביטול היתרי התעסוקה של עשרות אלפי פועלים. אך כעבור זמן לא רב, נראו ניצנים ראשונים של התאוששות. החל מנובמבר 2023 – כחודש אחד בלבד מפרוץ המלחמה – נרשמו עליות חדות בעסקאות. בשליש הראשון של 2024 חווה שוק הנדל"ן גידול של כ- 38% במספר העסקאות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. 46.4% מהנכסים שנמכרו היו דירות חדשות, נתון גבוה משמעותית מהממוצע ההיסטורי העומד על 25%-33%.
הביקושים רק עולים
אז כיצד זה קרה? מספר גורמים יכולים להסביר את המגמה. ראשית, המצב הביטחוני הוביל לעלייה בביקוש לדיור באזורי המרכז, כאשר משפחות רבות העדיפו להתרחק מגבולות הארץ ולהתמקם באזור השפלה וגוש דן. בנוסף, ישראל מובילה בין מדינות ה-OECD במספר הילדים למשפחה, עם גידול שנתי של כ-200 אלף לידות. זאת לצד המחסור בדירות בישראל, המוערך בכ-125 אלף עד 200 אלף יחידות דיור, גורר כמובן ביקושים גבוהים. בעוד הביקוש השנתי עומד על כ-70-80 אלף דירות, קצב הבנייה מספק רק כ-50 אלף יחידות דיור. פער זה, בשילוב המחסור המתמשך בכוח האדם והעיכובים בשרשרת האספקה, מייצרים לחץ מתמיד ומוביל לעלייה במחירי הדיור.
מלאו את הפרטים הבאים:
שוק הנדל"ן במספרים:
צמיחה ועסקאות:
- גידול של 38% במספר העסקאות ברבעון השני של 2024
- 46.4% מהדירות שנמכרו היו דירות חדשות
- עליית מחירים שנתית של 12%
פערי היצע וביקוש
- ביקוש שנתי: 70-80 אלף דירות
- קצב בנייה שנתי: כ-50 אלף יחידות דיור
- מחסור מוערך: 125-200 אלף יחידות דיור
האם ההיסטוריה חוזרת?
ניסיון עבר מלמד כי בתקופות שלאחר משברים ביטחוניים, נוטה שוק הנדל"ן הישראלי להתאושש במהירות. כך היה אחרי מלחמת ששת הימים, ולאחר מבצעים ביטחוניים לאורך השנים, להוציא מלחמת יום הכיפורים, שלוותה במשבר כלכלי ארוך. כיום, למרות האינפלציה הגואה וחוסר היציבות בגזרה הגאופוליטית, נרשמת עליית מחיר שנתית של כ-12%.
אמנם, סביבת הריבית הגבוהה מציבה אתגר משמעותי בפני רוכשים פוטנציאליים, אך יזמים רבים השכילו להציע תנאי מימון אטרקטיביים, המאפשרים דחיית תשלומים עד שלב קבלת המפתח לנכס. לסיכום, למרות האתגרים המרובים שמציבה המציאות הביטחונית, שוק הנדל"ן הישראלי מוכיח שוב את יכולת ההתאוששות המהירה שלו. היזמים והמשווקים, שהשכילו להתאים את עצמם במהירות למציאות המשתנה, ממשיכים להניע את הענף. עם תוכניות ממשלתיות חדשות באופק וביקושים שאינם מראים סימני האטה, נראה כי שוק הנדל"ן יוסיף להוות עוגן של יציבות במשק הישראלי גם בשנים הקרובות.
מלאו את הפרטים הבאים:
אין במידע המובא כאן משום המלצה או ייעוץ פנסיוני. מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע מוסמך טרם קבלת החלטות פיננסיות.
