סטטוס תכנוני ועבודות פיתוח
שוק קרקעות ההשקעה מציב כיום אתגר לא פשוט: מרבית ההזדמנויות מוצעות בשלבים תכנוניים מתקדמים, כשהמחיר כבר מגלם חלק ניכר מהפוטנציאל, או לחלופין בשלבים מוקדמים מאוד, שבהם רמת אי-הוודאות גבוהה. במציאות הזו, הפרויקט מצוי בנקודת איזון: מהבחינה התכנונית, הפרויקט נמצא לאחר שלב שינוי הייעוד ואישור התב"ע. השימושים המותרים בקרקע כבר הוגדרו, והמשך ההתקדמות תלוי בעיקר בלוחות זמנים של ביצוע ולא באישורים עקרוניים.
עבודות הפיתוח שכבר החלו מהוות אינדיקציה למעבר משלב תכנוני לשלב יישומי, ומאפשרות רמת ודאות גבוהה יחסית בהשוואה להשקעות קרקע הנמצאות עדיין בשלב רעיוני או תכנוני בלבד.
הגוף המוביל והליווי המקצועי
את הפרויקט מובילה חברת PAI Group, בליווי משרד עורכי הדין מוסרי ושות'. החברה מלווה את המשקיעים לאורך שלבי ההתקשרות, הרכישה והניהול, במסגרת הסכמים מסודרים ושקיפות משפטית. מבנה ההשקעה כולל רכישת קרקע פרטית הרשומה בטאבו, בליווי משפטי מלא ובהסכם שיתוף מוסדר בין בעלי הזכויות. ההתקשרות נעשית במסגרת ברורה, עם הגדרת זכויות וחלוקת אחריות, ללא תלות בהתקדמות תכנונית לא ודאית.
מתעניין באפשרות למכירה לאחר קבלת היתר?
זה הזמן להשאיר פרטים ולקבל שיחת ייעוץ ללא התחייבות:
מחיר כניסה, אופק מימוש וגמישות למשקיע
מחיר הכניסה להשקעה מתחיל מ־249,000 ₪ כולל מע"מ. המחיר משקף את מצבה הנוכחי של הקרקע ואת שלב הפרויקט, ולא תמחור המבוסס על מימוש מלא עתידי. על פי נתוני השמאים המלווים את הפרויקט, קיימת הערכת תשואה פוטנציאלית של עד כ־100% בטווח של מספר שנים, בהתאם לקצב ההתקדמות ולשלבי המימוש.
מבחינת אופק מימוש, למשקיעים קיימות מספר אפשרויות בהתאם לאסטרטגיית ההשקעה: החזקה לטווח בינוני-ארוך, מימוש הקרקע לאחר קבלת היתר, או התקדמות לשלב של נכס מניב. הגמישות הזו מאפשרת התאמה לפרופילים שונים של משקיעים, מבלי להינעל מראש למסלול אחד.
כל היחידות במתחמים A, B ו־C כבר נמכרו. נותרו יחידות אחרונות במתחם D, הסמוך ביותר לתחנת הרכבת ולמרכז העסקים המתוכנן. למידע נוסף אודות הפרויקט, השאירו פרטים.
